Где покупать недвижимость россиянину: Армения, Грузия или Дубай — честное сравнение

Мы имеем право на это сравнение: наша команда закрыла сделку в Дубае с ростом капитала +125% за год и сегодня строит в Армении. Три самых обсуждаемых направления для российского капитала — Дубай, Грузия и Армения — устроены по-разному, и «лучшего для всех» среди них нет. Есть лучшее под вашу задачу.

Дубай: масштаб и конкуренция

Рынок ОАЭ — самый глубокий и ликвидный из трёх. Иностранцы свободно покупают недвижимость во фригольд-зонах, ежегодного налога на недвижимость нет, а доходы от прироста капитала не облагаются. Из расходов — сбор за регистрацию сделки 4% от цены и комиссии.

Но за масштаб платишь порогом входа и конкуренцией: качественные объекты стоят от сотен тысяч долларов, рынок профессиональный и быстрый, а на волне рекордных объёмов строительства выигрывают не те, кто «купил и ждёт», а те, кто активно управляет проектом. Наш дубайский кейс — вилла в Jumeirah Park — принёс +125% именно за счёт редевелопмента: покупка, реконструкция, упаковка, продажа за 24 дня экспозиции.

Грузия: просто войти, сложнее заработать

Грузия подкупает простотой: квартиру иностранец покупает за один день, налоговая нагрузка низкая, Батуми и Тбилиси наполнены инвестиционными новостройками. Из ограничений — сельскохозяйственная земля иностранцам недоступна.

Обратная сторона популярности: рынок апартаментов в Батуми перенасыщен однотипным предложением, арендная доходность на массовых объектах сжимается, а качество строительства сильно разнится от застройщика к застройщику. Заработать можно — но выбор объекта требует глубокого погружения.

Армения: недооценённый рынок с лучшими налогами

Армения — самый молодой из трёх рынков, и в этом её инвестиционный смысл: конкуренция среди девелоперов минимальна, качественного продукта мало, а спрос — туристический и релокационный — растёт. Юридически рынок дружелюбен: квартиры и дома иностранцы покупают свободно, земля оформляется через армянское ООО со 100% иностранным владением.

Налоговый режим — самый мягкий из трёх для инвестиционного цикла: налога на покупку нет, ежегодный налог считается от кадастра по ставкам 0,05–1,5%, а продажа физлицом физлицу не облагается налогом вообще — подробный разбор налогов здесь. Плюс переводы из России работают в обычном режиме, а три года проживания открывают путь к гражданству при сохранении российского паспорта.

Слабые стороны тоже назовём: ликвидность ниже дубайской, рынок меньше, и без местной экспертизы выбрать правильный объект сложно.

Итог: что под какую задачу

• Дубай — для капитала от $500 000 и готовности к активному управлению: здесь максимальная ликвидность и работает модель редевелопмента.
• Грузия — для простого «парковочного» входа в квадратные метры, если тщательно выбирать застройщика.
• Армения — для доходности выше зрелых рынков: девелоперские проекты на дефицитном предложении, мягчайшие налоги, бонусом — путь к ВНЖ и гражданству.

Мы выбрали Армению не вместо Дубая, а после Дубая — увидев рынок, где девелоперская модель даёт доходность, которую зрелые рынки уже не платят.

Посмотрите на цифры сами

Все проекты BARTENEV DEVELOPMENT — с открытой финансовой моделью: инвестиции, сроки, прибыль. Сравните наши проекты в Армении с тем, что вам предлагают в других странах, — и приезжайте на экскурсию, покажем всё вживую.